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[最新楼讯] 紧盯房价,三类人忙了一个季度,专家又来给炒房客“补上一刀”

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发表于 2021-4-2 14:41:12 | 显示全部楼层 |阅读模式

  如果用两个字来总结2021年一季度的楼市,“忙”和“涨”这两个字可能较为恰当。可以说,只要与房地产行业相关的人,在一季度总离不开“忙”和“涨”这两个字,至于忙的程度和涨的程度,由于所处位置的不同而略有差异。

  一、先说一说“忙”。

  不仅是楼市火热的城市忙,楼市冰冷的城市同样忙,只是忙法不一。由于今年一季度经济回升显著,货币供应充足,在一些新房供求不足的城市,房屋成交火热,当然也不可避免地出现的房价的上涨。而对于前期供应充足,库存高企的城市,只能眼看别的城市一片热销,自已冷清之中暗自着急,也开始想尽一切办法想来扭转这个局面。因此,就出现了三类不同的“忙法”

  第一类“忙”,显然是主管部门,主要是住建部和银保监会。为了落地房住不炒,住建部今年以来已对北京、上海、深圳、杭州、无锡、成都、西安七个房价上涨过快,楼市过热的城市开展现场督导调研,可以说,那里有火去哪里。你说,忙不忙。银保监会更没有闲着,今年以来重要工作便是严查各种资金违规流入房地产的行为,当前正在审查的经营贷买房更是发文 要求提前收回,还要追究违规人员的责任。

  第二类“忙”,当然是买房人啦,有购买资格要买房,没有房票找人代持也要买房。有自有资金当然要买房,没有自有资金通过各种渠道找银行借贷也要买房。正是因为这个偏门左道,让主管部门不得不持续为楼市调控打补丁。如买房积分制、法拍房纳入限购、杜绝假离婚、出台二手房参考价等等。

  第三类“忙”,这可能是让人有一种不同的感觉,我不说什么,大家自己体会。由于本地楼市迟迟不能回温,眼看房价一天天的下跌,有城市便开始忙起来,出台了一系列措施暗中放松楼市调控。例如受到了上级部门的约谈及住建部的重点监测和现场督导的江西省南昌市就试图给当地房地产限购松绑,其文件发布后仅一天时间就被叫停。新华社在评价此事 时说““房住不炒”必须坚决落实,谁也别想明修栈道暗度陈仓”。

  二、再说一说“涨”,即成交量和房价涨。

  整体上看,“忙”的背后是成交量的新高及房价的上涨。根据贝壳研究院发布的数据显示:

  2021年一季度,中国66城新房成交量同比增长近一倍,与2019年同期相比,增幅亦达到40%。深圳、北京二手房成交量环比增幅超30%,上海环比增长20%,房价涨幅居全国前列,合肥、西安等核心二线城市量增价涨。贝壳重点35城二手房价格指数较去年12月上涨3.0%。合肥、成都、西安等二手房价格指数保持上涨且涨幅扩大。

  正是因为成交量的过快上涨,房价涨幅扩大才引来了楼市调控的加码。在各方管控之后,相信二季度的楼市行情可能略有回落。

  三、专家建议改革土地供应,加快房地产税推进。

  中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞在“完善调控促进楼市平稳发展”就提出一些明确的建议,得到了很多人的赞同。

  倪鹏飞认为:这一轮过热苗头在城市之间或向周边扩散的趋势不太明显。本轮楼市过热苗头由炒房带头、投资及消费跟随综合作用所导致的。随着供应增加及抑制炒房的制度和机制越来越严密。试图弄虚作假或违规操作的炒房者将面临难以承受的损失。

  倪鹏飞建议:进一步完善调控政策,严格政策执行。住房供给土地制度改革有必要加快步伐。房地产税在部分热点城市仍处在机遇期、窗口期,应加快推进。采取有效措施,更好保证新市民的住房需求。这些建议在当前严打炒房客的情况下,可以说是补上了精准的“一刀”。

  四、还有多少人想买房。

  尽管当前楼市调控越来越严,相前措施也越来多精准,但预期房价上涨的人还是不少。根据央行公布的2021年第一季度城镇储户问卷调查报告显示,对于下季度房价,25.2%的居民预期“上涨”。


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