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[最新楼讯] 官媒、党报纷纷发声,共诉买房“9大知识”,“一定要知道”

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发表于 2021-4-6 08:14:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

  党报发声,明确“买房”大事,贷款买房9大知识,“一定要知道”。

  大家都知道,买房子是一件大事,这里所谓的“大”并不仅仅是指房价高、买房成本贵,更是指买房过程中各种纷繁复杂的买房历程很长。从有了买房念头到最后装修完毕成功入住,每一个环节都可能引起不少的纠纷和争议。

  买房过程中的这一系列细小环节,对于开发商和出售方而言,早已习惯并且显得无所谓,因为不会给出售方带来任何损失;对于购房者而言,任何一个环节出现了差错,小则争议不断,大则损失几千、几万元,甚至整套房子都可能丢失。

  这不,官媒、党报纷纷发声,共诉买房“9大知识”,劝告“一定要知道”。官媒人民日报发文指出买房中的9大要点,党报光明网也转发人民日报文章,名为《贷款买房,这9个方面的法律知识,一定要知道!》,一再提醒和劝告购房者要注意这些细节问题:

  截图来源:光明网(部分)

  第1点:所谓诚意金,这种费用并无法律依据,纯属当事人双方的约定行为,购房者要擦亮眼。诚意金在买房过程中,非常常见,如果准备购买新房,则开发商会推出认筹活动,在认筹阶段,开发商其实是没有任何销售资质的,从法律角度而言,开发商不应该在没有取得预售许可证之前收取任何购房者任何形式的购房款项。

  第2点:什么叫做房产评估费,为什么要购房者承担呢?房产评估费,这项费用很多时候都存在,费用不算高,可能是几百元到一千元不等,主要用途是在银行按揭贷款前的房产价值评估。我们都知道,银行之所以愿意为个人购房者发放贷款,其实并不是没有任何保障的,银行不做亏本的买卖,贷款对象要么有足够的的等值资产抵押、要么有担保才行。一般而言是购房者承担的。

  第3点:房产贷款保险费用。在商业性质的贷款中几乎见不到,但是如果是公积金贷款,则往往强制性购买,这种保险针对的是房屋受到洪水、泥石流等损失后给予的保障措施。

  第4点:买房过来人,总结的一些买房建议,要需要知道。珍惜第一次买房的机会,尽量买套大一点的房子。现在的房价已经很高,年轻人由于经济能力有限,所以买房子并不容易,一开始,很多人会想“想买套小的房子”,等过几年之后有钱了再换套大房子,其实这种想法是错误的。因为一般人买房年龄大都在30岁左右,刚刚买房子后,就面临着结婚生子,家庭人员扩充之后,父母也要来带孩子,这样不到5年,就需要换一套大房子了,并且买房成本一点也不减少。

  第5点:房贷利息费用,这一点因为贷款年限、贷款周期的不用,每个人不尽相同。贷款利息很好理解,就是购房者向银行申请贷款,个人需要向银行支付的贷款利息费用,利息确定的依据为贷款额度大小、贷款年限多少、贷款时间什么时候。其中,最为主要的莫过于贷款利率了,贷款利率点的变化,就会导致利息减少、或者增加好几万元,记得选好银行。

  第6点:办理按揭贷款时,还有一项抵押登记费,其实根本不用购房者出。这种费用是抵押人到房产局相关部门做房产抵押办理抵押贷款手续时,需要支出的一项费用,住房性质的每个是80元,非住房的每个是550元。党媒提示,这项费用其实不用购房者支出,按照规定应该是抵押权人支付的,也就是银行等抵押机构,而他们往往把成本转嫁给了购房者。

  第7点:买房过程中,经常见到的定金,是怎么回事儿?能退吗?定金,其本质含义是,双方把这个交易确定下来了,购房者看中房子之后,与房屋出售者双方应该签订买卖合同,以此来确定合同关系,不过出于一些原因暂时未能签订买卖合同,所以双方可以签订定金合同,购房者缴纳一定金额的费用作为定金,以此来保障交易有效。定金是具有法律效益的,如果其中一方违约,则应该双倍赔付违约金。

  截图来源:人民日报文章(部分)

  第8点:订金与定金大不同,莫要被订金给忽悠了。买房时,还有一种与定金相似的费用,那就是订金,前者具有法律效益,后者不受法律保障。订金与诚意金类似,是为了说明购房者愿意购买这套房子,所以向出售者缴纳一定的费用,但是最终房子交易买卖能否顺利达成,则是个未知数,如果一方违约,只需要订金退还即可,无需承担法律责任。

  第9点:认筹金是什么玩意儿?有道理吗,有依据吗?党报直截了当指出,任何形式的认筹活动都是国家明令禁止的行为,属于非法的。不过在实际活动中,几乎没有一个开发商不进行认筹活动,认筹是指开发商在没有取得预售许可证之前,进行的一系列让潜在购房者交钱的事情,目的是为了吸纳更多的潜在购房群体,到开盘当天给予优惠和有待,让其购房。


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