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[最新楼讯] 长三角一体化!环沪如何买房?限购、限贷、落户政策全梳理!

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

环沪地区主要有哪些

到上海通勤方便吗

都有哪些限购限贷政策

各个区域都有哪些优势

......

首先,何为环沪

某种意义上,环绕着上海的苏州、无锡、常州、杭州毫无疑问是"环沪城市圈",但与上海交界的昆山、太仓、南通、嘉善、平湖则更是货真价实"一线环沪"。把这些区域从北到南大致可以划成四块区域:

南通区域:启东市

苏州区域:苏州市、太仓市、昆山市

嘉兴区域:嘉兴市区、嘉善县、平湖市、海盐县

杭州湾区域:杭州湾(宁波)、湖州市



接下来小编就带大家仔仔细细地

盘点一下各个地区的购房政策吧!





1

南通区域

启东市

外地:3年限售非启东籍居民在启东购买一手房的,从网签之日起三年内不得上市交易;非启东籍居民在启东购买二手房的,从产权变更之日起三年内不得上市交易。

购房政策:目前外地户籍不限购。(外地户籍需要提供购房之日前连续1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明)

贷款政策:首套首贷首付3成;有一套房且贷款未结清的首付,首付需4-5成;名下有两套及以上且贷款未结清的,暂停发放商业性个人住房贷款。

区域简评:启东城区与上海隔海相望,崇启大桥连接两地;南通教育水平在江苏省前列。

2

苏州区域

苏州市

购房政策:外地户籍限购1套+2年社保

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前3年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

新房限售3年、二手房限售5年

范围:苏州市区即姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区范围内的新建商品住房、二手住房实施限制转让措施。

购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让;二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

贷款政策:目前实行“认房又认贷”的政策。首套首贷首付三成;有过贷款记录或有一套房贷款已经结清的首付比例均为五成,有一套房且贷款未结清的首付比为八成,对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。

太仓市

购房政策:外地户籍限购1套+2年社保。

贷款政策:首套首贷首付三成,有房无贷或无房有贷首付五成,有房有贷首付八成。

区域简评:太仓是目前环沪城市里面城区距离上海市区最近的地方,大约在40公里左右。有多条高速高铁公交通达上海。

昆山市

购房政策:外地户籍限购1套+2年社保。

贷款政策:首套首贷首付三成,有房无贷或无房有贷首付五成,有房有贷首付八成。

区域简评:目前有已经通车上海的11号线(昆山花桥站),是全国首条跨省地铁,也有高铁,周边配套较完善。与苏州有轨交S1号线接入,未来苏州上海可实现轨交互通。

3

嘉兴区域

嘉兴市

购房政策:非本市户籍家庭限购1套。

贷款政策:嘉兴市区范围(南湖区、秀洲区、经济开发区)首套房商业贷款:非本市户籍家庭首付比例不低于50%。嘉兴五县首套首贷首付三成,有房无贷首付三成,有房有贷首付四成。

嘉善县

购房政策:非本县户籍家庭限购1套。

贷款政策:首套首贷或有房无贷首付三成,有房有贷首付四成。

区域简评:嘉善这几年的政策利好比较多,如《接轨上海服务示范区》、《沪嘉城际轨道》、《长三角一体化先行示范区》,有上海17号线延伸线(示范区一号线)和沪嘉城际铁路;长三角一体化示范区正式挂牌后嘉善引进了很多高新企业。

平湖市

购房政策:非本市户籍家庭限购1套。

贷款政策:首套首贷或有房无贷首付三成,有房有贷首付四成。

区域简评:平湖是环沪城市里面唯一与上海海陆相连的城市,嘉兴的港区也在平湖境内;目前平湖有很多传统的日资企业以及箱包为主的国内制造企业,近几年与上海共同打造的《张江长三角科技城》也是一个新增点。

海盐县

购房政策:非本县户籍家庭限购1套。

贷款政策:首套首贷或有房无贷首付三成,有房有贷首付四成。

区域简评:通苏嘉甬高速铁路和沪平城际铁路都经过海盐,整体房价低于其他数县,海盐的发展主要产业还是旅游观光生态型产业,近年新建的科创园区引进了部分科创型产业进驻本地,未来还有山水六旗大型吃喝玩一体化游玩场所。

4

杭州湾区域

宁波限购比较特殊

去年,宁波市房地产市场限购区域从三个区(海曙、江北、鄞州)扩大到五个区(海曙、江北、镇海、北仑、鄞州),唯独杭州湾新区,成为例外。

杭州湾(宁波)和湖州市

不限购

贷款政策按照国家标准

PS:国家统一标准为,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。

使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。

杭州湾(宁波)

购房政策:不限购,随便买。

贷款政策:按照国家标准。

区域简评:杭州湾新区的发展整体向好,是上海、杭州、宁波的几何中心,浙江省省级新区,随着杭州湾跨海大桥、沪甬跨海铁路、杭甬高速复线、杭宁城际轻轨等重要交通枢纽相继纳入规划建设,未来杭州湾新区的出行交通将非常便利。

湖州市

购房政策:不限购,随便买。

贷款政策:按照国家标准。

区域简评:湖州位于长三角核心区域,地处浙、苏、皖交界,沪苏湖高铁已于去年六月开工建设,南太湖新区也是浙江省重点扶持对象。

最后,回顾下2月24日,《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》正式公布!其中提出,到2035年,虹桥国际开放枢纽将全面建成,形成“一核两带”功能布局。



“一核”是上海虹桥商务区;“两带”是以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带和南向拓展带。

北向拓展带包括虹桥—长宁—嘉定—昆山—太仓—相城—苏州工业园区,重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区;

南向拓展带包括虹桥—闵行—松江—金山—平湖—南湖—海盐—海宁,重点打造具有文化特色和旅游功能的国际商务区、数字贸易创新发展区、江海河空铁联运新平台。



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