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“面粉涨价了，面包能不涨吗?” 面粉与面包之间之间有着不可分割的关系，房价与城市发展之间也有着一层递进、推动的关系。 现如今城市的向外拓展是大势所趋，几乎所有城市都在致力于开辟新区，外拓城市面积。在城市不断外拓的过程当中，居民的生活圈变广了，舒适度提高了，公共资源分配得更均匀了。但问题也接踵而至，房价也更高了。 推动房价上涨的因素有很多，人口、成本、炒作都是其中的因素。而这三种因素也一直都与城市的拓展有着分不开的关系。 人口与城市外拓 人口与城市外拓一定是正相关的。人口增长得越多，城市的外拓需求就越大。在大城市当中是这样的，在小城市当中也是如此。大城市外来人口众多，城市为避免饱和外拓寻找发展的空间和机会。小城市外来人口不多，甚至还人口流失，但是城镇化的需求也将农村人口集合到城市周边，外拓了区域的发展。所以说城市外拓发展与人口有关，人口与房价有关。 成本与城市外拓 城市外拓必定需要土地的开发，土地的不断出让也带来了土地成本的上涨。土地成本的上涨导致了房价的上涨。这就是一个永远也跳不出的循环，只有等到城市定型不再外拓的时候才能停止。所以说城市外拓与土地成本有关，土地成本与房价有关。 炒作与城市外拓 城市的外拓也带来了炒作房价的机会。因为城市的外拓区域房价不高，可以说是价格洼地，也就具备炒作的潜力。同时大量城市的发展经验也告诉我们，外围区域的房价最终也会一步步走高。所以所城市外拓与炒作有关系，炒作与房价有关系。 这样一来，城市的外拓发展就与房价的上涨有着直接的责任了。其实对于很多城市的中心区域而言，房价的上涨都是被周边区拓展区域倒逼的。很多人也都会说，郊区哪哪哪都上万了，市中心不得翻倍吗?而不是说市中心的房价都两万了，郊区也应该一万起步了。这种市区与郊区必须要产生的价格差异是始终存在的。除非出现一个人口、配套、建设的都非常到位的新区，要不然传统观念上的价格差异是改变不了的。 城市的不断扩张也是在不断地带动着房价的上涨。之前提到的三种因素就是带动房价的导火索。城市外拓所产生的涨价效应也在倒逼着中心区域房价的上涨，或者说给中心区域的房价上涨带来了机会和理由。
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