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买房子可不只是准备房款那么简单，现在全款买房的朋友已经比较少了，大多数的朋友都是贷款购买的房屋，贷款买房子一般都是按照当地的规定，提前准备好一定比例的首付款，其余部分房款跟银行借贷的一种购房方式，不过贷款买房可不是只准备首付款就可以了的，交房的时候还有其他费用，今天小编就来讲讲，交房时必要的这5笔费用! 1、契税 房屋买卖也属于商品交易行为，所以购买房屋也是需要交纳税费的，对于购房者而言，需要交纳的税费主要就是契税。非普通住宅契税按总房款4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人第一次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收，由此可以看出，契税会因为购房者的具体情况不同，交纳的金额也不同。契税这一笔费用必不可少，如果购房者购买了房屋，但没有交纳契税，就会导致房产证无法办理。 2、物业费 物业费是从我们接房的时候就开始产生的，物业费的收取有相关的文件规定的，物业费不能乱涨价，根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。所以购房者在接房的时候就需要先交一笔物业费，虽说物业费是以一个月为单位来计算的，但现在大多数的小区都是提前收取一年的物业费，不过这不是强行要求的，购房者也可以跟物业公司协商按月缴纳物业费。 3、房屋维修基金 有的朋友可能会将房屋维修基金跟物业费混淆，大多数的业主以为缴纳了物业费，物业公司就要负责小区全部的事情了，但其实并不是的。维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴纳。 4、房屋面积补差款 这一笔费用遵循多退少补的原则，也就是说，我们现在购买的新房大多数都是期房，虽然签订的购房合同中都有记录好房屋的面积，但在收房的时候，房屋面积多多少少都会有些差距。如果实测面积比合同面积大一点，这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上。当然也有实测面积更小的情况。一般来说，误差不会超过3%，而一旦超过可以选择退房或者与开发商协商。 5、装修保证金 装修保证金一般是先交后退，有的朋友觉得，反正这笔费用是会退的，那干脆就不准备交。但其实装修保证金这笔费用也是接房的时候必不可少的，如果出现装修工人破坏物业设施设备，给他人造成财产方面的损失等情况时，就可以用这笔押金支付。但如果没有出现意外的情况，装修保证金还是会全额返还给购房者的。 以上就是关于交房时必要的5笔费用的介绍了，有的朋友在交房的时候可能会多一些费用，而小编讲到的这5笔费用不可少，其他费用要根据购房者自己的需求来定，比如供暖费、天然气开通费、车位租赁费用等等，在买房之前，购房者都应该对这些费用有一个合理的规划。 在购买房屋时，很少人是个人私下交易的，大多都是通过房屋中介来完成购房行为了，这样可免去不少时间成本和麻烦，但在实际生活中，房屋中介1.5%至3%的中介费却一直为人们所诟病：小明要买房，小王要卖房，小明和小王各取所需，凭什么要交这么高的中介费?小编经过深入地分析后，觉得这笔钱交的还是很值得的。 一、拥有大量的房源信息 现在是怎样的一个时代?是一个互联网时代，更是一个讲求信息的时代，也就是说，掌握越多的信息就相当于掌握了越多的市场。大量的房源信息不是凭空而来，中介付出了大量的人力物力去找寻房源，这样一来，你只要在家就能浏览房源信息。 试想一下，在炎热的夏天或者是寒冷的冬天里，你需要花费大量的时间去寻找合适的房源，这样一来就免不得要请假，但如果你通过房屋中介来买房，既不需要你挨家挨户的寻找，也不会因为没信息源而焦虑。 二、对房源的筛查核实 对于购房者而言，在买房时最害怕碰到的事情是什么?就是房源的真实，即房子存在很多问题，但业主却未及时告知，如果在房产中介处买房，就不用担心这些问题。因为中介公司有责任在卖房之前，将房子的各种状况了解清楚，比如产权是否清晰、是否抵押、是否凶宅等。 总而言之，通过房屋中介买房，你就不用担心房屋产权不清晰，或者是凶宅。因为在你要买房的时候，中介把这些情况如实告知，如果出现问题可以直接找中介进行理赔。 三、精确匹配客户所需房源 想要挑选一套合适自己的房子，其实是不太容易的，在实际生活中，经常地发生这样的情况：有些客户看完房之后，可能会不太满意，即使这是他指定要看的。这个时候，房产中介就要根据客户的要求，重新匹配些房源供客户选择，避免了客户盲目找房，白白浪费时间和精力。 四、一对一带看介绍 正所谓，需求催生了市场，正因为如此，所以房屋中介就诞生了。当你决定要去实地看房，只需跟经纪人联系，经纪人就会带你过去看房，时间和地点都会以你的需求为准。你只需要跟着经纪人，就能全面了解小区概况、交通情况、商业配套和房源详情等。 五、评估费用，促成交易 在生活中，你是否常常会因为某种商品而和商家大开杀价?若杀价不成，还有可能会导致双方交恶，同样，在买房谈判时，若一次谈崩导致双方交恶，到时候想反悔也没用。有房产中介就不同了，他们作为买卖双方的桥梁，会引导话题、双面谈价，避免了双方直接争论的局面。 当然了，最重要的一点就是，房屋中介的工作人员都是非常专业的，他们会将所有要付的费用给购房者一一罗列出来，不会有遗漏项。就算谈判时买卖双方在谈判时真的出现争论，他们也会在现场及时沟通，尽可能的在双方满意的情况下达成房屋买卖的交易。
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