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楼市波云诡谲，我们无法百分百预知楼市未来准确的走向，但我们知道，2021年，有些区域和板块，注定不会平静。 01 首先来看看本周出炉的太仓新房成交均价整体情况。 上周全市9个区域，新房均价破2万+的有2个，分别是新区和科教新城。
从成交量来看，新区和浏河区域基本上就撑起了太仓新房成交的半壁江山，一个浏河镇一周时间就卖出了86套，乡镇板块的实力不容小觑。
02 那么，偌大一个太仓，应该如何置业?锚定区域仍然是最为关键的一步。
新区 说到太仓楼市，必定绕不开这个板块。过去的2020年，该区域新盘众多，碧桂园、吴中、金地、旭辉等等，其中，新区南部的万达板块房价创下了最高单价2.7W+的记录，产品也是朝着高端改善靠拢，这也预示着今年太仓楼市的风向。 在买房选择越来越广的情况下，新房也是买一套少一套，住宅开发已经接近饱和，这也是价格一路走高的原因之一。从2021年供地情况看，高新区供地数量虽多，但基本都位于区域边缘地块。
最新挂牌1宗住宅用地，位于高新区苏州路南、通城河西，出让面积16999.1㎡，起拍楼面价8800元/㎡，这个起拍楼面价已经超过了周边项目的成交楼面价，板块未来房价从中可见端倪。 科教新城 2021年的科教新城，依旧是群雄逐鹿的一年。 科教新城在售和待售项目较多，在售的有金科旭辉悦章、仁恒时代天镜、建发天镜湾，成交均价基本在21000-25500元/㎡左右;待售项目有禹洲地块、碧桂园地块等，区域内以改善住宅为主，受到了置业者的追捧。 作为太仓的重要板块，科教新城是品牌房企争相进驻的“宝/地 ”之一。上周刚结束的土拍中，碧桂园一口气拿下科教新城2宗宅地，成为大赢家。2021-WG-4-2地块、2021-WG-4-3地块成交楼面价分别为12787元/㎡和12782元/㎡。
相比其他板块，选择置业在科教新城的多为自住改善客群。板块优势在于优越的自然环境资源，一座占地52万方的天镜湖，见证了科教新城的崛起，也为板块内的住宅带来了自然的温度。 娄江新城 娄江新城有多热?看看售楼处的买房人就一目了然了。
如此火热，一大波规划利好功不可没，嘉闵线太仓段、瑞金医院太仓分院、两所高校等，无疑都给娄江新城打了一剂强心针。 目前除了原有的悦园(均价24000元/㎡)、越秀向东岛(均价19500元/㎡)项目外，心望雅苑也即将加入战场，接下来的楼市走向令人期待。 城厢镇 一直以来都十分低调的城厢镇，2021年终于要秀一把肌肉了! 板块内不仅在售项目众多，如中梁泊景庭、大发熙悦澜庭、碧桂园天璞、景瑞悦庭、中南春风南岸等，阳光城全新项目也即将亮相，除此之外，上半年城厢板块还有3宗住宅地块进行出让，局面一派火热。
该板块配套醇熟，生活氛围浓厚，价格方面也是比较友好的，成交均价约17300元/㎡左右，是刚需上车的不错选择。 乡镇板块 在太仓市区市场上，刚需户型越来越少，于是不少人选择转战乡镇。在苏州“7.24”新政后，乡镇板块楼市降温是较为明显的，一些周边的外地客失去了房票，本地客又不愿选择乡镇板块置业，也就导致了目前乡镇板块不温不火的现状。随着人才引进政策的实施，相信会有越来越多的新鲜血液加入太仓的置业大军中，这样的现状会有所改善。
浏河板块和沙溪板块是乡镇之中热度较高的区域，在售项目也比较多，成交均价基本稳定在14000元/㎡以上。浏河板块凭借临沪优势及文旅产业，吸引了不少客源;而沙溪则依靠着千年古镇的优质环境，得到了一批置业者青睐。 03 那么，2021年，没有上车的人，买房究竟该选哪个区域呢?再次给出几点建议，供大家参考。 1.资金允许的情况下，以高新区、娄江新城、科教新城为置业区域。自住家庭：科教新城>高新区>娄江新城;考虑未来潜力的置业者以娄江新城为首/选。 2.太仓人才落户政策已经实施，这就意味着，太仓楼市的需求端将会增加大量的预备军，楼市热度将会持续。特别提醒刚需客群尽快上车，后期的买房成本将越来越高。 无论如何，太仓楼市升温迹象已经显现，哪个版块会创造新的历史呢?这场拼手速且拼实力的大战已经蓄势待发，你准备好了吗?
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