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房子在不知不觉中已经占据了国人财富的一大部分，对于很多家庭来说，房产应该是家庭最值钱的财富了。毕竟现在房价处于高位，想要买套房没有个百来万是很难拿下的。目前来看大部分房子还是由父母承担的，大部分家庭房子所有权都是父母的。 因为父母会有这样一种思想，等到自己老了房子肯定是由子女继承的。事实真的有这么简单吗?伴随着楼市调控不断深入，想要将房产留给子女，一定要早做打算。否则即便是独生子女，也不一定能够全额继承父母房产。2020年开始，房产过户可以这么做。 在大部分人的印象中，独生子女是完全可以继承父母房产的。其实这一观念并不完全正确，从法律上来看，子女想要继承房产并没有那么容易。少了“它”，独生子女也不管用。 这样东西就是遗嘱，对于大部分人来说，觉得自己还在世就立遗嘱不太吉利，因此不少父母会将这件事搁置。觉得即便等自己老了，房产还是归子女所有。 其实如果在世前父母没有立下遗嘱，明确表明房产赠与子女，那么过世后房产就需要由兄弟姐妹共同“瓜分”。因为法律是讲究顺序继承的，第一继承人是配偶、子女以及父母，简单点来说上一辈没有立遗嘱，祖辈也没有放弃继承，那么房产就不可能由子女全额继承，祖辈和孙辈需要共同瓜分。 
而父母过户房产给子女有三种方式可以选择，分别为赠与、继承与买卖，听上去赠与过户和继承过户是最省钱，而且是最方便的，其实并非如此。如果真要给这三种过户方式排序的话，光从费用来看，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。 继承过户 选择继承过户这种方式的话，如果过户的房子价值100万，那么父母和子女之间过户选这种方式花钱最少。值得注意的是，虽然花钱少，也不需要缴纳契税，但是需要一系列证明，能够证明自己是合法继承人，然后缴纳印花税和登记费就可以了。 上面我们也提到了，如果父母不幸离世又没有遗嘱的情况下，继承过户就比较麻烦了。想要全额继承更是难上加难，因为子女并不是唯一继承人，除非其他继承人主动放弃继承，否则房产是需要被“瓜分”的。 
买卖过户 也就是按照市场买卖的形式过户，这种方式不会受到居住年限以及多套房的限制，也有不少家庭会选择这一过户方式。 赠与过户 赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等，如果是100万的房子，需要缴纳的税费大约在3.1万加上公证费。对于父母来说如果想让子女花最少的钱继承房产，可以在生前就立好遗嘱，这样也可以避免之后一系列“麻烦”出现。
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